FAQ

In questa pagina abbiamo raccolto le domande più frequenti,

in modo che tu possa trovare facilmente la risposta .

Come faccio a sottoscrivere le azioni ?

In un primo momento basta scaricare il modulo di adesione e sottoscriverlo quindi inviarlo per mail an nostro indirizzo: info@sanfrancescoassetspa.it

Successivamente sarete contattati dal Notaio Laura Candura con studio in Caltanissetta Via Calabria n. 7 - tel. 0934 597414 - mail:  lcandura@notariato.it  per la stipula dell’atto pubblico.

Se non posso recarmi dal Notaio Candura a Caltanissetta ma desidero ugualmente essere presente all’atto pubblico costitutivo, cosa faccio?

Basta telefonare al Notaio Candura che fornirà le informazioni necessarie. In ogni caso con una procura speciale sarà possibile partecipare per delega

Quando devo versare i soldi?

Solo al momento in cui lo dirà il notaio o se vuoi anche prima su un conto che sarà indicato sul sito

C’è un minimo o un massimo nell’acquisto delle azioni ?

No. L’acquisto è libero sia nel minimo (una azione) che nel massimo. Essendo una società a capitale aperto maggiore sarà il capitale, maggiori gli utili e la possibilità di acquisto di immobili.

Quanto costa una azione ?

Il valore di ogni azione sarà fissato in €. 500.00) (cinquecento) c.d.

A quanto ammonta il capitale sociale da sottoscrivere ?

Si dovrà raggiungere la cifra di €. 500.000,00 (cinquecentomila/00euro) ma a discrezione dei promotori, potrà essere costituita anche con un capitale minore o maggiore.

Se il capitale sociale viene tutto sottoscritto o la società già costituita come faccio se desidero acquistare altre azioni o investire comunque nella società?

Nessun problema. La società emetterà delle obbligazioni che saranno poste sul mercato con un tasso di rendimento fisso che non sarà inferiore al 2 % annuo

Se il capitale non si dovesse raggiungere alla scadenza del periodo di tempo stabilito,  perdo del danaro?

Assolutamente no. In quanto il denaro viene versato nelle mani del notaio solo successivamente alla sottoscrizione, non prima.

Quando scade il termine per la sottoscrizione delle azioni ?

Il termine scadrà il 31 Maggio 2018.  Se alla data di scadenza non si fosse raggiunta la sottoscrizione di tutto il capitale, si potrà procedere a prorogare la scadenza di un ulteriore margine di tempo non superiore a 90 giorni

Se sono un debitore a cui stanno per mettere all’asta la casa cosa posso fare ?

Devo contattare immediatamente la società attraverso la posta elettronica, lasciare i miei recapiti, e i dati identificativi dell’immobile affinché i tecnici della San Francesco possano prendere contatti con lei e con il custode giudiziario

Quanti anni posso stare dentro la mia casa dopo l’acquisto da parte della società?

Per un minimo di 4 anni con regolare contratto di locazione registrato

Quale sarà il canone di locazione

Sarà pari ad una percentuale massima del 10% sull’importo occorso per l’acquisto incluse tasse e spese legali ed al netto degli oneri fiscali sull’immobile

Quando posso acquistare di nuovo la mia casa ?

In qualsiasi momento, pagando l’importo occorso per l’acquisto incluse le spese e le tasse di legge. Detto importo va maggiorato di una percentuale pari al 5 % per ogni anno trascorso dall’acquisto da parte della società

Se non potessi acquistare la mia casa di nuovo, dopo i 4 anni di affitto cosa devo fare ?

Alla scadenza del contratto lo stesso potrà essere rinnovato. Solo al vecchio ex proprietario  è consentito di poterlo riacquistare ad un prezzo politico, per così dire, come sopra specificato

Essendo un investitore, quando posso riscuotere gli interessi ?

Se hai investito in azioni alla fine di ogni anno dopo l’approvazione del bilancio e sulla base degli utili. Se hai investito in obbligazioni, ogni anno alla scadenza delle stesse e con reddito fisso stabilito al momento dell’emissione.

Quale sarà il tasso di interesse al quale frutterà il mio danaro per le azioni ?

Essendo legata al mercato ed agli utili, non è possibile stabilirlo prima, ma alla luce del programma e delle previsioni non dovrebbe essere inferiore al 2% annuo fino ad un 3% o anche oltre, in dipendenza della mole di affari e della redditività degli immobili

Quale sarà il tasso di interesse al quale frutterà il mio danaro per le obbligazioni?

Il tasso sarà stabilito di volta in volta al momento delle emissioni e si presume possa essere superiore al 2% annuo ma sempre dipende dal mercato e dalla redditività della società

Se volessi acquistare azioni ed il capitale sociale fosse già tutto esaurito?

In questo caso gli amministratore della SpA valuteranno la possibilità di un aumento del capitale sociale stesso per favorire l’ingresso di più soci in quanto ciò è possibile e ammesso dalla legge

Come faccio a collaborare con voi?

Manda pure il tuo curriculum via mail trovando gli indirizzi tra i “contatti”

La società deve acquistare solo immobili all’asta o anche altri?

La società può acquistare ogni tipo di immobile qualora ravvisi un interesse e soprattutto solo se il prezzo d’acquisto sia inferiore di almeno il 50 % al valore di mercato. Può acquistare anche immobili ceduti dallo stato o da altri enti pubblici, provvedere alla ristrutturazione e quindi alla vendita

Come si regola la società nell’acquisto degli immobili alle aste pubbliche?

Per statuto  e regolamento la società potrà concorrere alle aste solo dopo che sia bandita la terza e quindi dalla quarta in poi. Al momento dell’incanto (qualora il bene sia posto in vendita in tal modo) la società potrà operare solo tre rilanci e non di più. Questo al fine di evitare speculazioni di terzi.

Una volta liberato l’immobile per qualsiasi ragione o subito dopo l’acquisto, se libero, quanto tempo deve passare prima di rivenderlo ?

Non c’è alcun vincolo di tempo quindi lo stesso potrà essere posto in vendita immediatamente al prezzo di mercato.

Se volessi acquistare con mutuo la società può prestarmi il danaro ?

Assolutamente no in quanto lo statuto vieta qualsiasi forma di mutuo o prestito sia ai soci che a terzi.

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